Новости

Махинации с недвижимостью.

Способов помочь расстаться с деньгами в запасе у мошенников хоть отбавляй. Мы предлагаем Вам для ознакомления наиболее распространённые и известные схемы и примеры махинаций с недвижимостью.

  • Начнем с махинаций в сфере купли-продажи.

По статистике, мошенниками чаще оказываются продавцы. Как правило, в лапы к аферистам, попадают чаще всего самостоятельные покупатели, которые из соображений экономии пренебрегают профессиональной помощью юристов и риэлторов. Однако бездумно доверять последним тоже не стоит: среди риэлторов тоже есть мошенники – так называемые «черные риэлторы».

1. Кабальный договор.
Ситуация следующая - Вы хотите продать квартиру и обращаетесь в агентство недвижимости, выбрав не одно из самых крупных и известных, а небольшое, но зато предлагающее свои услуги по низким ценам. В этой маленькой конторе вас встречают очень доброжелательно, проникаются вашей ситуацией, обещают найти покупателя как можно скорее.

  1. Очень часто агенты-мошенники владеют навыками воздействия на психику и активно применяют различные методы – вроде гипноза и НЛП.

  2. В итоге Вы заключаете с этой фирмой договор, и риэлторы начинают предлагать Вам на рассмотрение варианты, но все не те.

  3. Наконец Вы теряете терпение и приходите в офис, чтобы забрать документы на квартиру и найти другого посредника. Но сотрудники указывают Вам на пункт подписанного лично вами договора, по которому Вы не имеете права продать свою квартиру, без участия данной фирмы, в течение определенного срока.

  4. Здесь также присутствует и другой пункт, гласящий, что при досрочном расторжении договора по Вашей инициативе вы обязуетесь выплатить фирме 0,5% от продажи квартиры в качестве компенсации.

2. Продавцы воздуха.
Широкую известность получили так называемые информационные агентства – мошенники, работающие не только на ниве продажи жилья, но и аренды. Они специализируются на продаже баз данных продавцов и арендодателей квартир (якобы без посредников).

Ситуация следующая - Вы решили, что пользоваться услугами риэлторов не станете, так как для Вас это дорого, но начав искать варианты напрямую, без посредников, через газеты и частные объявления, натыкаетесь все на тех же риэлторов.

И тут неожиданно вам попадается информация о фирме, которая продает базу данных реальных собственников жилья, желающих продать или сдать в аренду свои квартиры. И стоит это удовольствие сущие копейки - от нескольких сотен до 1000 рублей, что не идет ни в какое сравнение с выплатой комиссионных агенту.

Но, как известно, скупой платит дважды, и, начав обзванивать номера из этой базы, вы обнаруживаете, что 50% из них не отвечают либо не существуют, а оставшиеся 50% – вариантов уже проданных или сданных квартир.

Выводы: лучше обращаться в крупные, давно работающие на рынке недвижимости и хорошо зарекомендовавшие себя агентства – зачастую их услуги стоят недешево, однако тут можно быть уверенным, что вас не «кинут».
Внимательно читайте договор! А еще лучше – перед подписанием покажите его независимому юристу.

Иногда, прибегнув к услугам непрофессиональных агентов, вы можете стать жертвой продавцов-мошенников.


3. «Утром – деньги, вечером – стулья».
Современных мошенников можно считать продолжателями дела великого комбинатора остапа Бендера, который, как известно, сам однажды обжегся, отдав деньги вперед театральному монтеру Мечникову.

Запомните правило - с залогом и задатком надо быть очень осторожными!

Ситуация следующая - квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. В итоге - покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками.

Нужно помнить, что профессиональные риэлторы, никогда не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.

Если же Вы решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то тут все еще сложнее, так как среди них - процент аферистов намного выше, чем среди риэлторов.

4. Квартира с жильцом.
Купив квартиру, Вы можете не подозревать, что у нее есть владелец, временно выписанный (отбывающий наказание в тюрьме, проходящий лечение в психоневрологическом диспансере или состоящий на воинской службе и т.д. и т.п.).

За такими жильцами сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому Вас должен настораживать тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован. В этом случае нелишним будет самому, вместе с продавцом, сходить в жилищно-коммунальное управление, чтобы убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета граждан.

5. Двойная продажа.
Мошенники-продавцы готовят два пакета правоустанавливающих документов, а именно - договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве по завещанию или по закону, решение суда о переходе права собственности, договор приватизации и другие; свидетельство о регистрации права собственности; техническое описание объекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов; выписка из домовой книги и другие.

В один и тот же день в разное время проводятся две сделки. Первая - у нотариуса, вторая - в управлении Федеральной регистрационной службы. В результате покупателем будет признан тот, кто оформил сделку в Госрегистрации.

6. «Свои люди – сочтемся».
У мошенников могут быть везде свои люди – и в Госрегистрации, и в нотариальной конторе. Самый распространенный вариант – подставной нотариус. Мошенники проворачивают подобные аферы прямо в стенах настоящей нотариальной конторы и жертву подводят к «коллеге» сидящего неподалеку государственного нотариуса.

Ещё один вариант это, когда аферист предлагает зарегистрировать сделку в обход огромных очередей, через знакомых» сотрудников. Пока идет лжерегистрация (в течение часа-полутора), а покупатель уже отдал свой паспорт, дельцы успевают съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель.

7. «Я не я, и квартира не моя».
Это довольно экзотическая схема мошенничества. Для ее воплощения требуется совпадение ряда условий,  таких, как - неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, уехал за границу), и оставленный в квартире паспорт.

Как ни странно, такое случается достаточно часто например, для поездки за границу достаточно заграничного паспорта, поэтому российский документ люди часто оставляют дома. Такой набор совпадений приводит к большим неприятностям - воры, которые часто в курсе всех происходящих приездов/отъездов, могут воспользоваться забывчивостью хозяина квартиры.

Если жулики находят этот паспорт (или даже специально за ним и залезают), то у них есть возможность, переклеив фотографию, приватизировать эту квартиру, а затем продать. Такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой, так как при приватизации копия паспорта остается в Госрегистрации, а значит, для мошенников увеличивается риск попасться в процессе регистрации сделки.

В сфере аренды квартир тоже нередки случаи мошенничества, когда в аренду сдается чужая квартира.

8. «Кто в доме хозяин?».
Здесь опять же чаще всего жертвами мошенников становятся те, кто пускается на самостоятельные поиски квартиры, не желая платить агентам. Мошенник представляется либо хозяином жилья, завладев его паспортом, или же выдает себя за единственного собственника квартиры, в то время как там проживают его близкие родственники, тоже имеющие право на жилплощадь.

Радостный квартиросъемщик приезжает с вещами, а на пороге его встречает настоящий хозяин или его жена/брат/сестра, которые – ни сном, ни духом о том, что квартира сдавалась.

9. Хозяин и риэлтор заодно.
Особенно велик риск, когда Вы прибегаете к услугам частного риэлтора, который работает на себя, а не на агентство. Представьте например, что Вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозяину за первый месяц и так называемый залог за последний, а также комиссионные риэлтору.

А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к Вам и сообщает о том, что изменились обстоятельства, и он раздумал сдавать квартиру. Возвращается Вам, в лучшем случае, только залог. Суть махинаци в том, что в сговоре хозяин и риэлтор, а полученные комиссионные они делят поровну и сдают эту квартиру каждый месяц.

  • И, напоследок, про махинации в сфере строительства жилья.

10. «Нелегкая доля».
Недобросовестные фирмы-застройщики - предлагают участие в перспективном долевом строительстве.
В результате этих действий выстраивается цепочка - Вы перечисляете деньги одной фирме, она – другой, дом строит третья и так далее.

При такой схеме бывает так, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры (порой это делается намеренно). Разобраться в юридических связях фирм-участниц инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, самому покупателю очень непросто.

Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор, а фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру.

Разоблачить мошенников очень непросто. Иногда бывает трудно привлечь их к ответственности, так как они умело находят лазейки в законах.

Но главное, как говаривали небезызвестные мошенники лиса Алиса и кот Базилио, «покуда есть на свете дураки – обманывать нам, стало быть, с руки». Будьте бдительны, не дайте мошенникам обвести себя вокруг пальца!




Новости

Как правильно заполнить налоговую декларацию.
Как увеличить свои доходы, оставляя часть денег на банковской карте.
Что нужно знать заемщику обанкротившегося банка.
Сколько доплачивают к материнскому капиталу.
Copyright © 2017 Как заработать деньги
August 5, 2020, 7:48 am